Bei der Wertermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken finden verschiedenste Bewertungsverfahren Anwendung.
Das Vergleichswertverfahren:
Hier wird Ihre Immobilie mit ähnlichen Objekten in derselben Gegend verglichen. Je mehr vergleichbare Objekte es gibt, desto genauer kann der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie ermittelt werden.
Das Sachwertverfahren:
Beim Sachwertverfahren wird der Wert des Grundstücks mit den voraussichtlichen Kosten eines Neubaus berechnet. Abnutzungserscheinungen eines Gebäudes werden dann entsprechend abgezogen, um den tatsächlichen Wert zu ermitteln.
Das Ertragswertverfahren:
Eignet sich vor allem für Mehrfamilienhäuser. Hier werden die wirtschaftlichen Erträge als Ausgangspunkt für die Bewertung verwendet. Berücksichtigt wird der Grundstückswert und die Jahreskaltmiete abzüglich Fix- und Betriebskosten.
Da jede Immobilie eine eigene Geschichte hat, bewerten wir Ihr Objekt auch ganz individuell. Dabei fließen neben den Standardverfahren natürlich noch zahlreiche weitere Faktoren in die Wertermittlung mit ein.