Gepflegtes Einfamilienhaus im Landhausstil mit großzügiger Garage

Beschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Holtgast steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 zum Verkauf. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² eine praktische Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschafts- und Abstellraum.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Fenster mit Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden, sowie eine Fußbodenerwärmung in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Ein Glasfaseranschluss und überwiegend vorhandene Insektenschutzvorrichtungen ergänzen den Wohnkomfort.

Auch der Außenbereich offeriert einige Vorzüge: Das schöne und pflegeleicht angelegte Grundstück mit einer überdachten Terrasse in Südausrichtung, ein Gartenhaus sowie eine Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung.
Die großzügige Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet und verfügt auf dem Dachboden über weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage und die Nähe zur Nordseeküste sowie zur Stadt Esens.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die ein gepflegtes Eigenheim mit ausreichend Platz, großzügiger Garage und einem schönen Grundstück in angenehmer Wohnlage suchen.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Küche mit Essbereich
• Büro bzw. Gästezimmer
• Diele mit Treppenaufgang
• Gäste-WC
• Hauswirtschafts- und Abstellraum
• zusätzlicher Vorratsraum

Dachgeschoss:

• Flur
• Elternschlafzimmer
• Kinder- bzw. Gästezimmer
• großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Außenbereich:

• ca. 859 m² großes, gepflegtes Grundstück
• überdachte Terrasse mit Südausrichtung
• großzügige Garage mit elektrischem Garagentor
• zusätzlicher Dachboden über der Garage
• weiterer Pkw-Stellplatz
• Gartenhaus
• Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung
• pflegeleicht angelegter Garten

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.