Gepflegtes Wohnhaus in der Esenser Altstadt für lukrative Ferienvermietung oder Eigennutzung

Beschreibung

In attraktiver Lage der Esenser Altstadt steht dieses gepflegte Wohnhaus mit Garage zum Verkauf. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferien- und Gästehaus genutzt und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten.

Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine freundliche Raumgestaltung sowie eine geschmackvolle und umfangreiche Ausstattung. Die ebenerdigen Räume ermöglichen komfortables, weitgehend barrierearmes Wohnen und eignen sich damit für unterschiedliche Lebenssituationen.

Unter dem Namen „Teetied31“ wird die Immobilie bereits seit mehreren Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung angeboten. Die sehr guten Buchungszahlen und die positiven Gästebewertungen sprechen für die Beliebtheit des Hauses und seiner Lage. Für Käufer, die die Ferienvermietung fortführen möchten, bietet sich die Möglichkeit, ein bereits etabliertes Ferienobjekt zu übernehmen – auf Wunsch sogar vollständig möbliert und einschließlich des vorhandenen Inventars!

Auch einer dauerhaften privaten Nutzung steht grundsätzlich nichts im Wege. Die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage ermöglicht es, die Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen der Esenser Innenstadt bequem zu Fuß zu erreichen. Gleichzeitig ist die Nordseeküste mit dem beliebten Küstenort Bensersiel nur wenige Autominuten entfernt.
Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss steht zudem als Ausbaureserve zur Verfügung! Eine Garage sowie eine Terrasse ergänzen das vorhandene Platzangebot.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Aufgrund des Gebäudealters besteht jedoch in einzelnen Bereichen Renovierungsbedarf, der bei der weiteren Planung berücksichtigt werden sollte.

Fazit: Wohnhaus in äußerst attraktiver Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten inkl. bereits etablierter Ferienvermietung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
helles, freundlich gestaltetes Wohnzimmer
gemütlicher Essbereich
Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
großzügiges Schlafzimmer mit Doppelbett
weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Wohnen auf einer Ebene möglich

Dachgeschoss:
bislang nicht ausgebauter Dachboden
zusätzliche Ausbaureserve mit weiterem Nutzungspotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)

Außenbereich:
Garage mit Stellplatz für einen Pkw
Terrasse mit Sitzmöglichkeiten
eingefriedeter Gartenbereich
zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte

Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:
ca. 100 m² Wohnfläche
gepflegter Gesamtzustand
umfangreiche Möblierung und Ausstattung
vollständige Übernahme des vorhandenen Inventars nach Vereinbarung möglich
Einrichtung und Ausstattung teilweise aus dem Jahr 2017
Waschmaschine mit Trocknerfunktion vorhanden
Internetanschluss/WLAN
bereits erfolgreich als Ferienhaus etabliert
sehr gute Buchungszahlen und Gästebewertungen
sowohl zur Ferienvermietung als auch zur privaten Eigennutzung geeignet

altersbedingter Renovierungsbedarf in einzelnen Bereichen

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.