Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes MFH in bevorzugter Lage!

Beschreibung

Top gepflegt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in bevorzugter, zentrumsnaher Wohnlage von Westerholt. Es wurde 1981 im ansprechenden Bungalow-Stil errichtet und ist unterteilt in eine ca. 110 m² große Erdgeschosswohnung und eine ca. 65 m² große Dachgeschosswohnung. 2009 wurde durch den Ausbau des Dachbodens über der Garage die Wohnfläche um ca. 45 m² erweitert.

Die gesamte Immobilie wurde laufend renoviert und modernisiert. So erhielt die Erdgeschosswohnung z. B. 2013 neue Fenster inkl. Außenjalousien, neue Türen und ein neues Badezimmer. Im Jahr 2016 erfolgte der Einbau neuer Dachfenster. Ende 2023 wurde eine neue Brennwerttherme installiert (inkl. Vorbereitung für eine Wärmepumpe), und neue Wärmemengenzähler sowie ein neuer Sicherungskasten / Zählerschrank mit Zwischenzählern für jede Wohneinheit eingebaut, ebenso eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage.

Anzumerken ist, dass insgesamt drei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten sind.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen monatlich ca. 1.800 €.

Auf Anfrage informieren wir Sie gerne über weitere Details!
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Tel.-Nr. und Email- Adresse) benötigen, um Auskunft über die von Ihnen angefragte Immobilie erteilen zu können!

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, Abstellraum, Flur

Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, kl. Abstellraum/Kinderzimmer, Küche mit EBK, Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, Flur

Dachboden-Ausbau über Garage:
Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, Flur

Außenanlage:
Nebengebäude mit Garage, Heizungsraum und 3 Abstellräumen; Terrassen, Gartenanlage, Pkw-Stellplätze

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.