Renovierte OG-Wohnung in Sackgassenlage nahe der Nordsee

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfassend renovierte Obergeschosswohnung in zentraler Lage mit guter Anbindung nach Esens und Bensersiel.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €, somit ist diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger sehr interessant. Zudem liegt eine Genehmigung zur Ferienvermietung vor, was neben der klassischen Dauervermietung grundsätzlich auch die Möglichkeit einer touristischen Nutzung ermöglicht.

Die ca. 82 m² große Wohnfläche verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Ankleidezimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise auch als Homeoffice oder kleines weiteres Zimmer. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.
Ein separater Eingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Gartenabteil sowie ein praktischer Abstellraum im Nebengebäude, der unter anderem Platz für Fahrräder und weitere Utensilien bietet.

Eine Teilungserklärung liegt vor und wird Ihnen bei weitergehendem Interesse im Anschluss an die Besichtigung gerne als Kopie ausgehändigt.

Fazit: Diese Oberwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch das bestehende Mietverhältnis sowie die vorhandene Genehmigung zur Ferienvermietung interessante Nutzungsmöglichkeiten. Aktuelle Daten:
Kaltmiete: 750 € monatlich
Jahreskaltmiete: 9.000 €
Hausgeld: 129 € monatlich

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Termin für eine Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Umfassend renovierte Obergeschosswohnung
Separater Eingang für Privatsphäre
Zwei Schlafzimmer
Zusätzliches Zimmer flexibel nutzbar als Büro, Ankleide oder weiteres Schlafzimmer
Großzügige Wohnküche mit EBK
Modernes Tageslichtbad mit Dusche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Eigenes Gartenabteil
Abstellmöglichkeiten im Abstellraum des Nebengebäudes

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.