Großzügiges Landhaus mit drei Einheiten und Zugang zum Wasser

Beschreibung

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in traumhafter Lage!
Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Grundstück begeistert mit eigenem Steg und direktem Zugang zum Wasser – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Haus wurde bislang teilweise vom Eigentümer selbst genutzt: Die Dachgeschosswohnung diente als Eigenheim, während die beiden weiteren Wohneinheiten vermietet waren. Aktuell stehen alle Wohnungen leer und eröffnen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur erneuten Vermietung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, offeriert jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Mit der richtigen Vision lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage in begehrter Wasserlage realisieren.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung (ca. 44,56 m²):
gut geschnittene Einheit mit Küche, Wohnzimmer, Badezimmer sowie zwei Schlafzimmern

Maisonette-Wohnung (ca. 62,96 m²):
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer sowie ein separates WC

Single-Apartment im Obergeschoss (ca. 20,84 m²): kompakte Einheit mit Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.