Einfamilienhaus mit Doppelgarage in bevorzugter Lage
26556 Westerholt, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaRS Immobilien
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AnschriftEsenser Straße 1
26556 Westerholt -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax0049049752189743
Objektdaten
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Objekt-ID1606
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse26556 Westerholt
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.180 m²
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Nutzfläche ca.20 m²
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Grundstück ca.1.199 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1999
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Zustandgepflegt
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Außenstellplätze2
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Garagenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % ink. MwSt.
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Kaufpreis319.990 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis04.09.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1998
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch96,20 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte Zuhause (Baujahr 1999) kombiniert solide Substanz mit durchdachter Ausstattung. Auf rund 180 m² Wohnfläche sorgt die Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme. Fenster mit Rollläden bieten Sicht‑, Sonnen‑ und zusätzlichen Einbruchschutz. Die Küche ist mit neuwertigen Einbaugeräten bestückt – ideal, um sofort loszulegen.
Highlights sind der kleine Wintergarten – ein heller Zusatzraum für den Morgenkaffee oder auch als Leseecke – und der schöne Balkon. Draußen punktet das Anwesen mit einem komplett hochwertig eingezäunten Grundstück, pflegeleicht und sicher für Kinder oder Vierbeiner. Fahrzeuge und Stauraum finden Platz in der Doppelgarage mit elektrischem Garagentor.
Technik: Ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung – optimal für Homeoffice, Streaming und smarte Haustechnik (Umsetzung abhängig von Anbieter/Verfügbarkeit).
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Fenster mit Rollläden
- Neuwertige Küchengeräte (Einbauküche)
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- Grundstück komplett hochwertig eingezäunt
- Kleiner Wintergarten
- Balkon
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Westerholt. Das Landschaftsbild ist typisch ostfriesisch: Weite, Wiesen und Felder. Klimatisch wird dieser Landstrich von der nur 14 km entfernten Nordsee geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind zu Fuß erreichbar. Als Ausflugsziele bieten sich natürlich die Nordseeküste, aber auch z. B. das in unmittelbarer Nähe befindliche "Ewige Meer" im Naturschutzgebiet Eversmeer oder der Naturbadesee mit Wassersportanlage und Hundestrand im Nachbarort Tannenhausen an. In etwa 15 Autominuten erreichen Sie die Küstenbadeorte Bensersiel (mit Anleger zur Insel Langeoog) und Dornumersiel.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.