Wohn- und Geschäftshaus inklusive Mieteinnahmen und PV-Anlage!

26532 Großheide, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1364
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    26532 Großheide
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    1.929 m²
  • Nutzfläche ca.
    260 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    206,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 206,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1961 erbaut und bis ca. 1975 stetig erweitert. Es liegt auf einem ca. 1.929m² großen Grundstück und erstreckt sich über eine Gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 540m².

Das leerstehende Haupthaus bedarf noch einiger Renovierung und Sanierung. Mit etwas Handwerklichem Geschick kann hier aber auch schnell eine weitere Vermietungsmöglichkeit entstehen. Zusätzlich wäre diese Einheit aber auch zur Selbstnutzung interessant, da ein schöner Gartenbereich und viel Platz für die Familie besteht. Zu den Sanierungsmaßnahmen gehören u.a. die Bäder, teilweise Fenster und auch einige Dachausbesserungen an der Giebelseite sowie Gaube. Die Heizungstherme im Haupthaus wurde bereits 2015 erneuert.

Im Erdgeschoss des Anbaus aus ca. 1975 befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit und im teilweise darüberliegendem Obergeschoss eine vermietete Wohnung. Eine PV-Anlage aus dem Jahre 2010, welche im Moment Volleinspeisung leistet, rundet das Angebot ab.

Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 11.315€ netto pro Jahr.

Ausstattung

Haupthaus vorne:
Erdgeschoss:
Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer, Schlafzimmer, HWR, Gäste-WC, Abstellraum mit Heizung und weiterem Gäste-WC, Flur, Zugang zum kleinen Kellerbereich
Obergeschoss:
5 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Küchenanschlüsse, Flur, Duschbad

Obergeschosswohnung (vermietet, Mieteinnahmen ca. 3.600€ p.a.):
Küche mit EBK, Wohnzimmer, Duschbad mit WM-Anschluss, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Flur

Gewerbe (vermietet, Mieteinnahmen ca. 4.500€ p.a.):
Ladenfläche, Büro, Küche, WC, 2 Lagerräume

weiteres:
PV- Anlage 2010 (Einspeisung ca. 3215€ p.a.), mehrere Stellplätze, 2 Garagen, Gartenbereich, Terrasse

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Besichtigung kann jederzeit mit unserer Firma oder einem Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen.

Lage

Großheide (Plattdeutsch Grootheid) ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland (Niedersachsen). Sie grenzt im Südosten an die Kreisstadt Aurich und liegt etwa 15 km von deren Stadtzentrum entfernt. Bis zur Stadt Norden sind es rund 10 km und bis zum Küstenort Neßmersiel ca. 15 km.
Das Gemeindegebiet ist im äußersten Südosten vom Berumerfehner Moor geprägt, das in Teilen dem Naturschutzgebiet Ewiges Meer rund um den gleichnamigen größten Hochmoorsee Deutschlands angehört. Der namensgebende Ortsteil Berumerfehn ist die einzige Fehnsiedlung im Norderland und die nordwestlichste der Bundesrepublik. Zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten gehört neben zwei historischen Windmühlen die um 1200 entstandene Bonifatius-Kirche im Ortsteil Arle. Großheide ist kaum industrialisiert und verfügt insgesamt über wenig Gewerbe. Neben der Landwirtschaft spielt der Tourismus eine Rolle.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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