Kapitalanleger aufgepasst: ZFH in bevorzugter Lage von Tannenhausen! *Provisionsfrei für Käufer*

26607 Aurich / Tannenhausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1476
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    26607 Aurich / Tannenhausen
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    1.070 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    245,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 245,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem etwa 1070 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Tannenhausen, nur wenige Gehminuten vom schönen Badesee entfernt, befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus.
Ursprünglich Anfang der 70er Jahre in konventioneller Bauweise als Einfamilienhaus errichtet, wurde ca. Ende der 90er Jahre durch den Ausbau des Obergeschosses eine 2. Wohneinheit geschaffen. Zeitgleich erfolgte der Anbau einer geräumigen Doppelgarage mit 2 separaten Abstellräumen für z. B. Gartengeräte oder Fahrräder. Die Doppelgarage sowie ein Abstellraum wurde der Erdgeschosswohnung, der 2. Abstellraum der Dachgeschosswohnung zugeordnet.

Aktuell sind beide Wohnungen fest vermietet und erwirtschaften Mieteinnahmen von 924,00 € und 520,00 € pro Monat warm, lediglich die Stromkosten werden von den Mietern direkt an den Versorger gezahlt.
Anzumerken ist, dass für die Mieterin der Erdgeschosswohnung ein Wohnrecht auf Lebenszeit besteht.

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage!
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Tel.-Nr. und Email- Adresse) benötigen, um Auskunft über die von Ihnen angefragte Immobilie erteilen zu können.

Ausstattung

Whg. Erdgeschoss (ca.120qm):
Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad, WC, Abstellraum, Flur, Windfang

Whg. Obergeschoss (ca.100qm):
Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad, separates WC, Abstellraum, HWR, Diele, Flur mit Zugang zur Terrasse

Sonstiges:
Keller mit Öl-Heizung, Doppelgarage mit 2 Abstellräumen, Carport, PKW Stellplätze, großzügiger Garten

Sonstige Informationen

Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Eigentümer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Besichtigung kann jederzeit mit unserer Firma oder einem Beauftragten erfolgen.

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich im Auricher Ortsteil Tannenhausen. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Auricher Innenstadt, hier befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Schulen, Ärzte, Apotheken, Geschäfte aller Art - zudem können Sie durch die Fußgängerzone schlendern und bummeln. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahgelegenen Einkaufscenter "Caro", welches ebenfalls ein attraktiver Anlaufpunkt für viele Auricher ist. Im näheren Umfeld dieser Immobilie gibt es einen Kiessee mit Wassersportanlagen und Hundestrand, ein Eiscafé sowie eine Bäckerei, welche auch sonntags geöffnet hat.

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