Saniertes Schmuckstück in fast Alleinlage! *ohne Käuferprovision*

26532 Großheide-Westerende, Landhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1481
  • Objekttypen
    Haus, Landhaus
  • Adresse
    26532 Großheide-Westerende
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stück ca.
    5.959 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Sommer 2023
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    519.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    159,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 159,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhe und Erholung erwünscht? Willkommen im sanierten Schmuckstück mit freiem Blick über Wiesen und Felder!

Ursprünglich ca. 1930 auf einem rund 5959 m² großen Grundstück errichtet, wurde das Wohnhaus im Jahr 1968 neu aufgebaut. In den Jahren 2016 und 2017 erfolgte dann eine komplette Kernsanierung, bei der nur noch die Außenwände stehen blieben. Dabei wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt und somit weder Kosten noch Mühen gescheut. Eine ausführliche Beschreibung der Maßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Zudem erwähnenswert: Trotz der fast Alleinlage ist hier ein Glasfaseranschluss in Vorbereitung, welcher ca. Ende des Jahres aktiviert werden soll.

Das gesamte Erdgeschoss ist zusätzlich mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Im Obergeschoss sorgen die maßgefertigten Einbauschränke im Schlaf- und Gästezimmer sowie alle "Abseiten" für genügend Stauraum. Die geräumige Küche mit der Kochinsel lässt das Herz eines jeden Hobbykoches höher schlagen. Von hier aus gelangt man auch zur überdachten Sonnenterrasse und kann von dort den großen, liebevoll und dennoch pflegeleicht gestalteten Garten genießen. Zur Bewässerung steht ein Tiefbrunnen mit Pumpe zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist das Studio mit seiner Infrarotsauna, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Mit ein paar Handgriffen könnte man sich auch noch eine Dachterrasse als kleine Wohlfühloase herrichten.

Die geräumige Doppelgarage, das mit Lärchenholz erbaute Doppel-Carport und die weiterhin vorhandenen Stellflächen bieten ausreichend Platz für PKWs, Pferdeanhänger, ...

Bei Interesse informieren wir Sie gerne über weitere Details.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Tel.-Nr. und Email- Adresse) benötigen, um Auskunft über die von Ihnen angefragte Immobilie erteilen zu können.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche mit EBK und Esszimmer inkl. 7kW Pelletofen aus 2020, Erholungszimmer mit Infrarotsauna (perfekt auch als ebenerdiges Schlafzimmer), Vollbad, HWR mit WM-Anschluß, Vorratsraum, Gäste-WC, Flur, Diele

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Zugang zur möglichen Dachterrasse, Gästezimmer, Duschbad, Flur

Außenbereich:
Terrasse, Blockhütte, Doppelcarport, Doppelgarage mit kleinem Stallbereich, mehrere Stellplätze

Sonstiges:
Auch Pferdehaltung ist möglich

Sonstige Informationen

Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Eigentümer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Besichtigung kann jederzeit mit unserer Firma oder einem Beauftragten erfolgen.

Im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern muss nach GEG § 80 Abs. 4 ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Lage

Dieses schöne Landhaus befindet sich im Großheider Ortsteil Westerende (Landkreis Aurich), unter den Pferdeliebhabern bekannt durch seine Reithalle mit regelmäßigen Turnieren. Das Landschaftsbild ist typisch ostfriesisch: Weite, Wiesen und Felder. Klimatisch wird dieser Landstrich von der nur ca. 8 km entfernten Nordsee geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind in Westerholt, Großheide oder Hage vorhanden. Als Ausflugsziele bieten sich natürlich die Nordseeküste, aber auch z. B. das in unmittelbarer Nähe befindliche "Ewige Meer" im Naturschutzgebiet Eversmeer oder der Naturbadesee mit Wassersportanlage und Hundestrand im Nachbarort Tannenhausen an. In etwa 20-30 Autominuten erreichen Sie die Küstenbadeorte Bensersiel (mit Anleger zur Insel Langeoog) und Dornumersiel.
Das Stadtzentrum der Kreisstadt Aurich liegt etwa 20 km entfernt, bis zur Stadt Norden sind es rund 15 km und bis zum Küstenort Neßmersiel ca. 9 km.

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