Förderfähiges Wohn- und Gewerbeobjekt inkl. Baugrund für 5 Wohneinheiten! **ohne Käuferprovision**

26556 Westerholt, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1453
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    26556 Westerholt
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    3.153 m²
  • Nutzfläche ca.
    300 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    5
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    8 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage von Westerholt wurde dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus ca. 1911/1940 auf einem rund 3.153 m² großen Grundstück erbaut.
Der noch bis Ende 2026 verpachtete Gasthof verfügt über eine voll ausgestattete Gastro-Küche sowie diverse Essräume mit insgesamt etwa 100 Sitzplätzen. Aktuell werden hier vom Pächter große Frühstücksbuffets, Hochzeitsfeiern, Vereinsessen oder ähnliches ausgerichtet. Die sanitären Anlagen sind sehr geräumig und in einer der Größe des Gasthofs entsprechenden Anzahl vorhanden. Zusätzlich gibt es eine separate Personaltoilette.

Im Wohnbereich des Hauses befinden sich vier Wohneinheiten, welche z. Z. alle unbefristet dauervermietet sind. Die einzelnen Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 30 m² bis ca. 85 m². Über die aktuellen Mieteinnahmen informieren wir Sie gerne auf Anfrage!
Im Obergeschoss gibt es als Ausbaureserve noch Platz für eine weitere Wohnung. Außerdem sind derzeit Sanierungsmaßnahmen aufgrund der Fördermöglichkeiten im Altbaubereich äußerst interessant!

Hinweis: Auf diesem Grundstück ist eine weitere Bebauung möglich! Die Planung für fünf neue Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von je ca. 82 m² bis ca. 93 m² (insgesamt ca. 423 m² Wohnfläche) ist bereits fertig gestellt und auch über eine Bauvoranfrage wurde seitens des Bauamts positiv entschieden. Der Bescheid ist noch bis zum Sommer 2023 gültig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Tel.-Nr. und Email- Adresse) benötigen, um Auskunft über die von Ihnen angefragte Immobilie erteilen zu können.

Ausstattung

Gewerbe:
Eingangsbereich mit Garderobe, Tresenbereich mit 3fach-Zapfanlage, voll ausgestattete Gastro-Küche inkl. Fettabscheider, Frühstücksraum, großer Saal, getrennte Toilettenräume, Peronaltoiletten, Büro, Kellerräume, Lagerraum

Aufteilung Wohnhaus:
EG: Nr.1 (ca. 30 m²): Wohnküche mit Schlafbereich, Badezimmer
EG: Nr.2 (ca. 45 m²): Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer
OG: Nr.3 (ca. 85 m²): Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
OG: Nr.4 (ca. 30 m²): Wohnküche mit Schlafbereich, Badezimmer
Ausbaureserve OG (ca. 40 m²): Wohnküche mit Schlafbereich, Badezimmer
Spitzboden: große Abstellfläche (evtl. als Wohnung planbar)

Außenanlagen:
3 Terrassen, ausreichend Parkmöglichkeiten, Garagen und Lagerräume
Rückwärtige Bebauung mit weiteren 5 WE lt. positivem Bauvorbescheid möglich!

Keller:
Bier- und Weinkeller, Lagermöglichkeiten, Heizungsraum

Sonstige Informationen

Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Eigentümer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Besichtigung kann jederzeit mit unserer Firma oder einem Beauftragten erfolgen.

Ein Energieausweis ist zur Zeit in Bearbeitung und wird dem Interessenten ausgehändigt bzw. nachgeliefert!

Lage

Diese Immobilie befindet sich zentral in Westerholt, direkt an einer gut frequentierten Straße. Das Landschaftsbild ist typisch ostfriesisch: Weite, Wiesen und Felder. Klimatisch wird dieser Landstrich von der nur etwa 14 km entfernten Nordsee geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar. Als Ausflugsziele bieten sich natürlich die Nordseeküste, aber auch z. B. das in unmittelbarer Nähe befindliche "Ewige Meer" im Naturschutzgebiet Eversmeer oder der Naturbadesee mit Wassersportanlage und Hundestrand im Nachbarort Tannenhausen an. In etwa 15-20 Autominuten erreichen Sie die Küstenbadeorte Bensersiel (mit Anleger zur Insel Langeoog) und Dornumersiel.

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