Ideal für Familien, Ärzte, Therapeuten oder Investoren: Wohn-/Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten

27305 Bruchhausen-Vilsen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1466
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    27305 Bruchhausen-Vilsen
  • Wohnfläche ca.
    325 m²
  • Grund­stück ca.
    1.805 m²
  • Nutzfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    8
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    577.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gewerblich nutzbar
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schöne Wohn- und Geschäftshaus wurde 2013 vom jetzigen Eigentümer erworben. Dieser hat in den letzten Jahren hier eine lukrative Frühstückspension mit 5 Zimmern inklusive Bad betrieben und das Erdgeschoss als große Privatwohnung genutzt. Durch die zahlreichen, großflächigen Räume bietet es sich jedoch auch für diverse andere Nutzungsmöglichkeiten an, wie z. B. für private Zwecke, als Mehrgenerationenhaus oder als Gewerbeeinheit mit Gastronomie, Arzt-/Physiopraxen usw.

Bezüglich des Gesamtzustandes gibt es noch einige Unterschiede: Der Gästebereich ist im Prinzip fertig gestellt und die Privatwohnung - bis auf Kleinigkeiten - fast vollständig renoviert. Hier wurde das Augenmerk vorwiegend auf die Zweckmäßigkeit mit ansprechend-zeitgemäßer Optik gelegt.
Die über 100 qm große Nutzfläche im Dachgeschoss verteilt sich auf ein Badezimmer sowie weitere 7 Zimmer, welche momentan als Abstellräume dienen. Durch Renovierung bzw. Modernisierung kann dieser Bereich auch anderweitig genutzt werden.

Wichtiger Hinweis: Bei Bedarf kann das angrenzende Grundstück mit Nebengebäude inklusive Einliegerwohnung hinzu erworben werden, wodurch sich die gesamte Grundstücksfläche auf ca. 6606 m² vergrößert. Hier besteht die Option auf einen zusätzlichen Bauplatz - eine entsprechende Anfrage müsste noch gestellt werden.

Für weitere Details melden Sie sich gerne bei uns im Büro!

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Tel.-Nr. und Email- Adresse) benötigen, um Auskunft über die von Ihnen angefragte Immobilie erteilen zu können.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Privatwohnung ca. 124 m²:
Wohnzimmer, Küche mit EBK, Schlafzimmer mit Badezimmer, Kinderzimmer, Vollbad, HWR

Gewerblich genutzter Teil im Erdgeschoss ca. 47 m²:
Frühstücksraum, Empfang, kleine Küche, Flur

Obergeschoss ca. 154 m²:
1 Suite mit Duschbad, 4 Gästezimmer mit jeweils einem Duschbad, 1 Wäscheraum, Gästetoiletten mit Duschraum, Flur, Balkon

Dachgeschoss ca. 103 m²:
Ausbaureserve: 7 Zimmer, Duschbad (sanierungsbedürftig)

weitere Highlights:
Schöne Lage am kleinen Wald; Zukaufsmöglichkeit weiterer Grundstücksfläche (mit Option auf Bauplatz!) inklusive Fachwerk-Stallgebäude mit kleiner ELW, Scheune, Keller mit Heizungsraum und Abstellräume

Sonstige Informationen

Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Eigentümer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Besichtigung kann jederzeit mit unserer Firma oder einem Beauftragten erfolgen.

Ein Energieausweis ist zur Zeit in Bearbeitung und wird dem Interessenten bei der Besichtigung ausgehändigt bzw. nachgeliefert! Im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern muss nach GEG § 80 Abs. 4 ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Lage

Diese eindrucksvolle Immobilie befindet sich im beliebten Luftkurort Bruchhausen-Vilsen.
In knapp 4 Kilometer Entfernung bietet sich eine gute Infrastruktur: Kinderkrippe, sämtliche Schulformen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sowie eine weitläufige und abwechslungsreiche Feld-, Wiesen- und Waldlandschaft. Auch das Naherholungsgebiet Heiligenberg mit seinen herrlichen Wanderwegen ist nicht weit.

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