Zukunftsorientiertes Wohnhaus mit Garage in schöner Siedlungslage! **Provisionsfrei für Käufer**

26556 Westerholt / Willmsfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1478
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    26556 Westerholt / Willmsfeld
  • Wohnfläche ca.
    255 m²
  • Grund­stück ca.
    1.110 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    71,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 71,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegt und zukunftsorientiert - u. a. durch die 2015/2016 installierte PV-Anlage mit Batteriespeicher und Pufferspeicher für Warmwasser - präsentiert sich dieses im Jahre 1998 im Landhausstil errichtete Wohnhaus. Es befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im beliebten Ortsteil Willmsfeld in der Samtgemeinde Holtriem. Die optimal geschnittenen Räume verteilen sich auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 255 m² und bieten alle Voraussetzungen für ebenerdiges Wohnen. Neben dem gemütlichen Wohnzimmer ist in Ostfriesland traditionell die Küche der häusliche Mittelpunkt, welches hier durch den schönen Kamin und einen direkten Zugang zum Wintergarten verdeutlicht wird. Im Dachgeschoss befinden sich noch 4 weitere Zimmer, ein Abstellraum (auch als Büro oder ähnliches nutzbar) sowie ein geräumiges Duschbad. Die liebevoll gestaltete, pflegeleichte Gartenanlage mit der Sonnenterrasse und dem kleinen Teich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Vervollständigt wird dieses äußerst attraktive Angebot durch eine geräumige, geflieste Garage mit kleiner Werkstatt und elektrischem Torantrieb.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage!
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Tel.-Nr. und Email- Adresse) benötigen, um Auskunft über die von Ihnen angefragte Immobilie erteilen zu können.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche mit Kamin und Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Flur

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, Büro, Duschbad, Flur

Außenanlage:
Pflegeleichter Garten mit kleinem Teich, Süd-Terrasse, Garage mit Werkstatt, Schuppen

weitere Highlights:
PV-Anlage von 2015 (6 kW), Batteriespeicher von 2016 (4,4 kW), Pufferspeicher (950 l), überwiegend Fußbodenerwärmung, Kaminofen

Sonstige Informationen

Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Eigentümer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Besichtigung kann jederzeit mit unserer Firma oder einem Beauftragten erfolgen.

Im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern muss nach GEG § 80 Abs. 4 ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Westerholter Ortsteil Willmsfeld. Das Landschaftsbild ist typisch ostfriesisch: Weite, Wiesen und Felder. Klimatisch wird dieser Landstrich von der ca 16 km entfernten Nordsee geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar. Als Ausflugsziele bieten sich natürlich die Nordseeküste, aber auch z. B. das in unmittelbarer Nähe befindliche "Ewige Meer" im Naturschutzgebiet Eversmeer oder der Naturbadesee mit Wassersportanlage und Hundestrand im Nachbarort Tannenhausen an. In etwa 15-20 Autominuten erreichen Sie die Küstenbadeorte Bensersiel (mit Anleger zur Insel Langeoog) und Dornumersiel.

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