Traumhafte „Stadtvilla“ im Herzen Ostfrieslands

26489 Ochtersum, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1415
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    26489 Ochtersum
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    168,40 m²
  • Grund­stück ca.
    601 m²
  • Nutzfläche ca.
    38,36 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Alternativ, Solar
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Alternativ, Solar
  • Endenergie­bedarf
    39,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 39,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nur etwa 7 Kilometer Luftlinie von der Nordsee entfernt, befindet sich dieses Traumhaus im Stil einer "Stadtvilla" auf einem ca. 601 m² großen Grundstück im idyllischen Ort Ochtersum. Diese Immobilie verfügt neben einer großzügigen Raumaufteilung - ca. 168,40 m² Wohnfläche OHNE Schrägen - auch über eine ausgeklügelte Haustechnik. Zudem wurden ausschließlich hochwertige Materialien von namhaften Markenherstellern verarbeitet und alle Gewerke von renommierten Fachfirmen aus der hiesigen Region ausgeführt. Hierauf werden die entsprechenden Garantien von 4 bis 5 Jahren gewährt! Auch die weitere Ausstattung lässt keine Wünsche offen: die Einbauküche beinhaltet neben den exklusiven Markengeräten eine Kochinsel inkl. Downline Kochfeld-Abzug.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Tel.-Nr. und Email- Adresse) benötigen, um Auskunft über die von Ihnen angefragte Immobilie erteilen zu können.

Ausstattung

Qualitativ hochwertige Ausstattung:

- alle Fenster mit 3fach-Verglasung und elektrischen Rolläden
- Eingangstüren mit 3fach-Sicherheitsverriegelung inkl. Fingerprint Keyless
- Wasserführender Kaminofen
- Solaranlage mit 600l Pufferspeicher
- Pflegeleichtes Grundstück
- Besonders hochwertige Küche
- Steckdosen in Fensterlaibung

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Dieses äußerst attraktive Einfamilienhaus liegt im idyllischen Wohnort Ochtersum, wo dörfliche Atmosphäre und Schönheit der Natur noch erhalten geblieben sind. Die Ortsteile Barkholt, Ostochtersum und Westochtersum bilden die Gemeinde Ochtersum mit einer Einwohnerzahl von knapp unter 1000. Alle relevanten Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im ca. 5 km entfernten Nachbarort Westerholt sowie in der etwa 7 km entfernten Bärenstadt Esens. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Nordsee, zudem laden der 'Holtriemer Wanderweg' und andere schön gelegene Strecken zum Wandern, Rad fahren, Reiten oder auch zum Inliner fahren ein.
Wichtige Gemeindeeinrichtungen neben der Kirche sind der Kinderspielkreis, die Schule und die Sportanlagen. So werden vor allem den Kindern direkt im Heimatort gemeinsame Aktivitäten von der Mutter-Kind-Gruppe über den Spielkreis bis hin zur Schule geboten.

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