Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – vielseitig nutzbar und mit sonnigem Garten

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Sackgassenlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Zuhause oder auch aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Die Aufteilung lässt sich mit geringem Aufwand entsprechend anpassen.

Highlights der Immobilie:
Flexible Raumaufteilung: Eine unkomplizierte Teilung in zwei Wohneinheiten ist problemlos möglich – ideal für die Selbstnutzung oder zur Vermietung.

Sonniger Garten mit Südausrichtung: Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und zum Genießen sonniger Tage.

Ebenerdiges Wohnen: Mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss ist auch altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene möglich.

Teilweise Insektenschutzgitter: Schutz vor ungebetenen Gästen in den Sommermonaten – ohne auf frische Luft verzichten zu müssen.

Teilunterkellert: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Moderne Gas-Zentralheizung: Die etwa 10 Jahre alte Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Anmerkung: In den Bereichen Wohnen und Schlafen wurde ein Holzdielenboden direkt auf die Unterkonstruktion verlegt; eine zusätzliche Bodenplatte ist nicht vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.